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    靈活應對行業周期調整 港龍中國多措并舉錨定可持續發展

    2022年開局,為維護房地產行業平穩發展,國家多次出手扶持樓市,降準降息、利率下調、支持房地產并購融資等一系列舉措,預計市場有望逐步回穩;赝2021年,前三季度相關部門不斷向外釋放房企融資收緊信號,對于行業和企業而言是巨大的考驗。但艱難的背后,一些房企仍能在逆勢中頂住壓力、隨機應變,最終確保結果在預想和可控范圍內。

    面對市場的考驗,港龍中國憑借著靈活的銷售和財務策略,2021年全年實現300億元銷售業績,平穩應對了行業周期調整。具體到操作端,港龍中國以全面升級產品、強化戰略深耕、拓展融資渠道、優化成本管控等一系列前瞻舉措,為應對震蕩的市場進一步夯實了企業基本面,也為可持續高質量發展預留了彈性空間。

    調整銷售節奏 促經營良性循環

    縱觀2021年房地產市場,行業銷售面總體呈現出“高開低走”的態勢,時至年末,盡管企業為沖刺全年業績,12月成交有所企穩,但整體回升幅度有限,因此,房企需要更合理地籌劃2022年銷售計劃和資金安排,以其促進經營上的良性循環。

    在營銷動作上,港龍中國2021年就表現出不同于多數房企的前瞻性,通過在上半年集中供貨,港龍中國實現了搶跑開局,面對下半年市場下行的局面,港龍中國適當放緩推盤節奏,專注將局部市場稀缺的產品推向市場,如此錯位打法最終保證了企業整體銷售的持續性和利潤水平的穩定。

    根據港龍中國公布2021年12月份未經審核營運數據,前12月港龍中國實現合同銷售金額約人民幣300.4億元。據權威機構發布的《2021年1-12月中國房企銷售金額排行榜》顯示,港龍中國地產今年1-12月實現了89名的排名站位,繼續保持了較強的行業競爭力。

    港龍中國認為,政策調控從微觀各市場參與主體出發,將更加精準化、定量化,從長遠來看,長三角和粵港澳大灣區地區穩定的人口流入和強勁的經濟基礎,疊加全面放開三胎人口新政,房地產市場仍有很大空間。

    財務結構優化 三道紅線均為綠檔

    下階段房地產行業的商業模式轉向高質量增長、精細控制,是業內普遍達成的一個共識。一方面,房企都要為實現高質量增長做戰略鋪墊,另一方面,解決生存問題是當前最關鍵的工作。

    港龍中國奉行長期主義精神,始終將財務穩健作為各項工作的首要前提,并通過外拓融資渠道、內優財務成本等一系列都工作實現公司“安全>利潤>規模”的穩健發展格局。這一原則的恪守,使得目前港龍中國現金流可以輕松覆蓋總債金額,負債率一直保持在行業較低水準。

    截至2021年6月30日,港龍中國的現金總額(包括受限制現金、已抵押定期存款以及現金及現金等價物)約為64.89億元,現金水平相對充足,足以覆蓋短期債務。但考慮到可持續投資可能的資金需求,公司在2021年11月4日根據交換要約成功發行了1.267億美元的新票據,有效優化了公司債務結構。

    從港龍中國的債務情況來看,截止到目前,該公司僅有上述一筆美元債,新票據的發行,能夠延長該公司的債務期限,加強其資產負債表,進一步改善港龍中國的債務結構及現金流管理,從而使其更為健康穩定地發展。

    事實上,港龍中國一直處于“三道紅線”的綠檔。截至2021年6月30日,港龍中國扣除合約負債后的資產負債率為68%,較2020年末下降14個百分點;凈資產負債率為25%,較2020年末下降16個百分點;現金短債比為1.7倍。

    憑借穩健的經營管理和高質量的企業發展,對企業長期穩健的經營策略,港龍中國在第十二屆地產金融創新峰會上獲評“2021年度上市房企十大財務健康榜樣”,同期,港龍中國獲還在“中國地產年鑒”活動中榮獲上市公司財務穩健獎。

    不難看出,作為全國房企百強企業,港龍中國穩定的業績表現、豐富的土地儲備以及靈活的財務策略,均體現出企業穩健及可預見的發展狀況,其戰略發展潛力和抵御市場波動的戰術執行力,將為公司可持續高質量發展筑牢根基。

    (新媒體責編:pl0901)

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